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限公司法人
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手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
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台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
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超過10億
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華x濟
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內容來自sina新聞
城市升級新載體應運而生 民企升級欲"上樓"
上周，備受關註的禪城南浦村地塊經5個半小時、437輪網上報價競逐後，最終被越秀地產旗下公司以17.72億元奪得，溢價率達 96.2%。這是繼三年前奪下桂城地鐵上蓋地塊後，越秀地產再次高調進駐禪城。近幾年來，瑞安、蘇寧、萬達、綠城、越秀、綠地等地產巨頭紛紛進入佛山開發 綜合體項目，商用物業配套不斷升級。這是佛山城市升級發展的結果，也是佛山城市發展的需要。
城市升級下綜合體迎發展契機
去 年，佛山啟動瞭城市升級三年計劃，與創建全國文明城市相結合，軟、硬並重，來提升城市競爭力，其中"硬件"建設，主要針對城市功能、城市面貌和環境的提 升。城市升級行動計劃的推出為城市綜合體的發展帶來新的契機，佛山萬科廣場、美的廣場、創鴻城、南海萬科廣場、萬達廣場、綠地中心等多個新崛起的綜合體紛 紛面世。
商業地產大鱷萬達進駐佛山，其首站就選擇瞭金融高新區，並以極快的速度席卷整個佛山的商業地產市場，引起一陣陣搶購風暴。 佛山萬科舉行商用戰略暨萬科廣場產品發佈會，正式在佛山推出兩大城市綜合體，還啟動瞭商用戰略。縱觀佛山綜合體開發，不僅萬達、綠地等商業房企進駐佛山商 業，連萬科等傳統住宅開發企業也宣佈啟動商用戰略，佛山的商業地產進入瞭一個全新的發展階段，而商業的"巨頭"時代也逐漸來臨。
據 記者粗略統計，目前佛山中心城區新建的綜合體項目超過二十個，僅南海桂城就有近十個，包括萬達廣場、萬科廣場、地鐵金融城、陽光國際項目、越秀星匯雲錦 等。城市綜合體一般可以滿足商業、辦公、居住、旅宿、展覽、餐飲、會議、文娛等城市需求，不僅大大改變瞭城市面貌，也促進著城市功能的轉變，既推動著城市 升級，也促進著區域經濟的發展。
新型經濟載體助民企轉型升級
佛山各個區域的產業集群各具特色，包括禪城陶瓷 產業、大瀝鋁型材產業、鹽步內衣產業、西樵紡織產業等。城市品質升級的同時，此類產業也面臨著轉型升級、從制造轉向創造的挑戰。轉型企業也不斷尋求適合自 身發展的經濟載體，或進駐產業園開拓產業基地，或進駐高端寫字樓打造總部經濟。
"與季華路、千燈湖板塊高端寫字樓相比，舊城區裡高矮不一的寫字樓已經成為過去式瞭，空置率不斷在上升。"據業內人士透露，當下不少高端寫字樓憑借先進的配套及服務贏得不少客戶進駐，盡管其租金比一般的寫字樓高出很多。
甚 至不少民企開始自己拿地進駐到金融區，既可以充分利用金融區配套，也可以借助金融高新區平臺將企業品牌形象再升級。今年年初，廣東金融高新區數宗商業地塊 掀起瞭一輪輪的爭搶，在首傢擔保企業斥資5.2億進駐高新區之後不久，6傢本土民企聯合抱團以9.3億元成功拿地進駐建總部，十天後一本土企業斥資2億拿 下地塊，計劃建39層高端寫字樓。
這不僅反映瞭民間資本對商用物業前景看好的趨向，更顯示出，隨著佛山經濟不斷發展及產業轉型升級，企業對新型經濟載體的需求日益加大。這也意味著寫字樓投資將是未來投資的一大方向。
民企"上樓"彰顯未來投資熱點
寫字樓的不斷升級也正符合當前企業轉型升級的需求。說起寫字樓，總會讓人第一時間想起佛山的一些地標式的建築，如季華路上的卓遠國際、金海廣場和九鼎金融中心，它們的崛起代表著佛山的寫字樓發展進入新的歷程。
近 幾年來，佛山的寫字樓地標不斷湧現，高度也節節上升。隨著高端品牌開發的商用物業產品在中心城區各地開花，寫字樓發展繼續升級，特別是千燈湖板塊的表現更 是引人註目。去年以來，佛山民營企業總部、電商產業園一期等項目已進駐千燈湖產業總部經濟區，今年年初，千燈湖產業總部經濟區核心區區域再推出多宗10畝 級小地塊，專門給企業在城市核心區建設企業總部，以支持企業的轉型升級。民營企業通過進駐總部經濟區，能夠極大地提升企業品牌形象，更有助於推動企業實現 自身的轉型升級。
事實上，南海的千燈湖片區得益於"廣東金融高新區"的省級定位，多個寫字樓項目已經崛起，如金融高新區的甲級寫字 樓聯達大廈已建成投用並於7月開始對外銷售、金融高新區B區的智富大廈也於6月底順利封頂、金融高新區重點項目承創大廈也將於年底交付匯豐進場裝修、金融 高新區C區的萬達廣場5A甲級寫字樓也即將綻放面世......
"現在有瞭規模有瞭產值，如果再呆在平洲的話就會制約發展瞭，接下來計劃搬 到交通便捷的高端寫字樓裡。"日前，一位在平洲發展起來的企業老板對記者說，曾經的小企業發展起來後，也更註重品牌與形象，辦公門面也顯得非常重要。其 實，如上述這位老板一樣，為迎合企業發展而更換辦公地點的企業傢不在少數，民營企業紛紛"上樓"已成為一種趨勢。(記者歐林菊)
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/09373363559.shtml
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