毛雨雪的部落格

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融資成功例證：

一胎金額：24億元(30億元8成)

年利率8％

還息不還本

每月應繳金額：1600萬元(0.67％)

開辦費1％2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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每借500萬,月還36,985元

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：907萬(0.67％)

開辦費1％1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬

建融

一胎：11.2億（14億(假設)8成）

年利率8％

還息不還本

每月應繳：747萬(0.67％)

開辦費1％1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：2000萬(0.67％)

開辦費1%3000萬

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建地買貸(不做地不能馬上蓋)

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只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

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南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

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  4月26日，由青島生產力學會、青島房地產經理人俱樂部主辦，愛都匯購物中心、青島愛都匯商道路用地收購行情建地年息8趴業管理有限公司承辦的西海岸商業地產高峰論壇圓滿落幕。本次高峰論壇邀請到來自於島城生產力學會、房地產經理人俱樂部的投資專傢、經濟學者與地產項目高層、品牌商傢、媒體等三百多人出席，在商業地產領域有很高的地位和影響力。

  愛都匯購物中心項目在如此盛大的論壇上獲獎，不僅僅是這個項目的榮耀，也是整個西海岸的榮耀，對於一個尚未面世就獲得如此榮譽的項目，它到底有著怎樣的魅力呢？

  魅力一：西海岸大發展助力商業地產

  在政府大政策的制定與實施支持下，西海岸經濟戰略版圖逐步拉開，西海岸的澎湃激情與人氣商氣代表瞭大青島建設的現狀。"五年再造一個新青島"的發展目標，有望在2020年將西海岸打造成為特大新城，包括北部產業區、唐島灣中心、國際物流貿易樞紐港區、臨港產業區等項目。西海岸正進入發展的新階段，特大的新城將讓西海岸遍佈著財富的機遇。

  如今，海西商圈在政策護航、規劃支持、交通助力的大背景下順勢而起，以日薪月異的發展速度成為青島繼中山路商圈、臺東商圈、李滄商圈、香港中路商圈後的第五大商圈。隨著西海岸商圈的發展，生活、工作環境變的更加便捷舒適，越來越多的人選擇"進駐"黃島，選擇在開發區購房、置業，這不僅讓西海岸的消費力量更加強大，也讓商業地產的發展前景更加明朗化。有積累數年的購物習慣和高密度人口支撐，加之利群、麥凱樂、佳世客、愛都匯等地產開發商先後進入，西海岸的商業氛圍更加濃厚起來；同時還吸引到瞭更多地產大鱷的"加入"，如萬達影都500億入駐西海岸、鄉林集團金沙灘打造高檔商業中心，保利、萬科、龍湖、海爾、海信等。

  魅力二：自身定位明確愛都匯眾旺所歸

  無論從區域規劃，還是自身的整體定位，愛都匯購物中心項目都有著得天獨厚的優勢，正因為如此，才能在西海岸商業地產高峰論壇上榮獲殊榮。

  正如青島愛都匯商業管理有限公司總經理唐維青接受記者專訪時所說，"黃島區作為青島一個新區，在成立以來的20年間，商業的發展較一線二線城市的水平仍然略有差距，愛都匯購物中心的引進理念是以兒童、餐飲、購物為一體，打造綜合性、體驗式的購物中心，可以說彌補瞭黃島區之前缺少綜合性社區購物中心的空白。之前該區域的商業項目基本以超市或者百貨為主，特色經營為主的購物中心稀缺，愛都匯購物中心定位非常準確。黃島區作為一個新區，年輕人比較多，根據愛都匯前期所做的市場分析數據來看，黃島區僅在校大學生已有10餘萬人，2-6歲學齡前兒童已達3萬餘人，愛都匯正是抓住瞭這一契機，打造兒童帶動整個傢庭購物為主的消費模式，也希望給黃島區居民帶來一種全新的消費體驗。"

  同時，通過此次高峰論壇，來場嘉賓等對愛都匯項目在項目規劃、街區規劃、功能設置等方面有瞭更深的瞭解，也更堅定瞭愛都匯購物中心作為未來西海岸核心商圈項目的信心。據瞭解，在論壇後期，愛都匯購物中心啟動項目一層鋪王認籌，吸引瞭眾多意向投資者爭相搶購，一樓鋪王半小時熱銷38套。

  

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/11372710198.shtml

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