融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
高雄中山三路
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公積金貸款強制擔保費或下周取消
??廣州市或從下周開始取消申請公積金貸款強制性擔保費和保險費。這意味著在廣州市住房置業擔保中心申請公積金貨款的市民,一單申請或能節省數千元。
??今年9月,廣東省住建廳副廳長杜挺表示,強制擔保確實涉嫌違規。按照建設部文件精神,為瞭降低公積金貸款中間的成本,無論是保險或者是擔保都要取消,接下來會督促落實這項工作。省住建廳住房公積金監管處處長餘雲樞曾透露,“廣州市計劃今年年底取消擔保費。”
??昨日,市住房公積金管理中心相關人士透露,今年年底能取消強制性擔保費和保險費,但具體文件計劃在下周公佈。其介紹,由於廣州市住房置業擔保中心此前收取擔保費,是為瞭加快放款時間,對於申請擔保的貸款人,可以先放款,擔保中心還會協助辦理相關手續,因此會收取一定費用。
??該人士透露,在取消強制擔保費之後,由於擔保中心屬於自收自支的事業單位,目前正在改制,下一步將撤銷並改成公司,未來需要自負盈虧,因此市民如果需要申請擔保,可能還要繳納一定費用,但不再是強制性繳交。目前該中心還在研究“多贏”的方案,取消強制擔保後,如何能保證服務水平,提供更多土地銀行二胎利率選擇給貸款人,比如貸款人可以不繳交強制性擔保費,但如果還需要加快放款,或將要繳納一定費用,但收費標準會較低,盡量不增加貸款人的負擔。
??鏈接
??公積金貸款需繳哪些費
??目前申請公積金貸款可以通過銀行和廣州市住房置業擔保中心。
??二手房純公積金貸款、二手房組合貸款、一手樓公積金貸款均可通過但保中心辦理,但申請人需要交擔保服務費,費用為貸款金額×擔保費率,但不包含評估費。而通過銀行辦理的申請,申請人無須繳納任何費用,但如果申請人不熟悉業務,可通過按揭公司代辦,則需要交按揭費,目前,大部分按揭公司的收費標準是貸款總額的0.8%—1.2%,按揭費一般涵蓋瞭評估費,但不含保險費。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/07115950758985190916378.shtml
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